INTERESSANTE LAGE FÜR IHR PROJEKT! 1'068 m² Bauland

Details

Referenz EC.26.01-10
Adresse Lenzhardstrasse 6
5600 Lenzburg
Schweiz
Grundstücksfläche 1'068 m2
Ausnützungsziffer 0.7

Angebot

Kaufpreis CHF 2'000'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

  • Standort Lenzburg gleich langfristig werthaltig
  • Interessante Parzelle in Wohn- und Arbeitszone
  • Zentrale Lage in Lenzburg Nähe SBB-Bahnhof
  • Sehr gute Marktregion, starker Pendlerstandort
  • Solides, behördennahes Projekt möglich
  • Das Grundstück ist bebaut mit einem EFH
  • Gute Erschliessung über bestehende Strasse
  • Tiefgarage machbar, TG-Zufahrt realistisch
  • Parkierung effizient lösbar nach VSS-Normen
  • Kompakter Neubau mit Gewerbe im EG
  • Drei Wohngeschosse mit 6 Einheiten 1.-3.OG
  • Und eine schöne Attikawohnung im 4.OG
  • Die Wirtschaftlichkeitszahlen als Beispiel
  • Realisierbare Fläche: ca. 720 m²
  • Verkaufspreis (Richtwert): Fr. 7’800 – 8’800/m²
  • Konservativ gerechnet: Fr. 8’200/m²
  • Potenzieller Verkaufserlös: ca. Fr. 5.9 Mio.
  • Landkosten: Fr. 2.0 Mio.
  • Baukosten (Richtwert): ca. Fr. 3’200/m²
  • Total Invest (Richtwert): ca. Fr. 5.15 Mio.
  • Rohmarge (Richtwert): ca. Fr. 0.75 Mio.
  • Parzellenfläche 1’068 m², Zone WA2, AZ 0.7
  • Max. anrechenbare BGF 747.6 m² mit Gewerbe
  • Ab 1’000 m² Fläche Arealüberbauung möglich
  • So wäre eine Variante mit AZ 0.8 machbar
  • Baujahr EFH 1960, NWF 133 m², Vol. 883 m³
  • Bezug bzw. Übernahme nach Vereinbarung
  • Verkaufspreis: Fr. 2’000’000.- (Min. VP)

Kontaktformular

Ansprechpartner

Immovendo
Zentralstrasse 21
5610 Wohlen AG
Schweiz
Erkan Celik
Immobilienmakler
T +41566499962
M +41764140674