5.5 Zimmer-Einfamilienhaus, freistehend mit Aareblick
Details
| Referenz | RH26.07 |
| Adresse | Im Fahr 5105 Auenstein Schweiz |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Anzahl Gäste WC | 1 |
| Badezimmer | 2 |
| Zimmer | 5.5 |
| Terrassenfläche | 10 m2 |
| Bruttogeschossfläche | 294 m2 |
| Gebäudevolumen | 1'145 m3 |
| Grundstücksfläche | 387 m2 |
| Nettowohnfläche | 235 m2 |
| Baujahr | 2026 |
Angebot
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
Eigenschaften
Bergsicht
Doppelgarage
Garage
Hanglage
Kinderfreundlich
Neubau
Parkplatz
Ruhig
Seesicht
Sonnig
Südhang
Beschreibung
- freistehendes Einfamilienhaus an erhöhter Lage mit Blick auf die Aare am Südhang der Gislifluh
- privilegierte Hanglage mit viel Sonnenlicht, ganztags optimal besonnt
- unverbaubare Aussicht auf die Aarelandschaft; bei Fernsicht auf Rigi, Pilatus, Titlis, Eiger, Mönch und Jungfrau
- südorientierte, optimale Ausrichtung
- optimale Privatsphäre, familienfreundliche Lage angrenzend an Naherholungszone
- naturnahe Auenlandschaften entlang der Aare mit Wanderwegen und Velorouten
- Auenstein ist aufgrund der Südlage Weinbau-Gemeinde und gehört zum Auenschutzpark Aargau
- attraktive Wanderziele in der Umgebung (Gislifluh, Veltheimerberg, etc.), Juralandschaft
- Gemeinde mit guter Infrastruktur (Einkauf, Restaurants, öffentliches Freibad, etc.)
- steuergünstige Gemeinde (Steuerfuss 93%)
- gute ÖV-Erschliessung, Bushaltestelle 350 m
- ländlich und doch zentrumsnahe (Lenzburg 5,6 km, Aarau 8,8 km, Brugg 12 km, Zürich 40 km)
- nahe Kindergarten und Schule (650 m); nahe Einkauf (VOLG 800 m); Freibad 2 km
- Restaurants: Al Ristorantino (700 m); Restaurant Burehus (1,2 km)
- grosszügiger Aussenbereich; gedeckter Sitzplatz
- Terrasse mit Südausrichtung und Aussicht auf die Aarelandschaft
- Parkierung in Einstellhalle mit direktem Hauszugang über UG garantiert optimalen Komfort
- grosszügiger Bereich Kochen / Essen / Wohnen im EG
- helle Wohn- und Schlafräume mit raumhohen Fenstern
- attraktives Dachgeschoss mit Lukarne; Masterbedroom, Ankleide, Bad, freie Fläche
- Nasszellen: EG: Gäste-WC, OG: Bad/DU/WC, DG: Bad/DU/WC
- Heizung: Wärmepumpe, Bodenheizung
- 294 m² Geschossfläche nach SIA 416
- 235 m² Nettogeschossfläche nach SIA 416
- Kubatur 1’145 m³ nach SIA 416
- Parzellenfläche 387 m²
2 Parkplätze in Einstellhalle mit direktem Zugang zum Haus - Besucherparkplätze vorhanden
- Bezug nach Vereinbarung
Kontaktformular
Ansprechpartner
ImmovendoZentralstrasse 21
5610 Wohlen AG
Schweiz
Immobilienfachmann